Техническое обследование зданий и сооружений – это комплекс технических и организационных мероприятий, осуществляемых с целью определения фактического эксплуатационного состояния, обнаружения дефектов в строительных конструкциях и внутреннем техническом оборудовании зданий и сооружений.
Основная цель обследования – это своевременное обнаружение критических дефектов и повреждений на любой стадии их развития, которые в дальнейшем могут стать причиной разрушения здания и возникновения аварийных ситуаций, представляющих большую угрозу для безопасности людей.
Основные задачи при проведении обследования: - определение категории технического состояния отдельных конструкций и здания в целом; - определение физического износа отдельных конструкций и здания в целом; - выполнение обмерных работ отдельных конструкций и здания в целом; - выявление дефектов и повреждений конструкций; - выявление отклонений и несоответствий строительным нормам и правилам; - определение несущей способности конструкций.
Этапы проведения обследования - Подготовительные работы: Это визуальный осмотр объекта, сбор данных, изучение проектной и(или) исполнительной документации, а также составление плана будущего обследования. - Предварительное обследование. Это сплошное визуальное обследование объекта обследования. Выявление особенностей конструкций, наличия дефектов и повреждений по внешним признакам. - Детальное обследование. Точное определение параметров обнаруженных отклонений, дефектов и повреждений сооружения. Инструментальный контроль обследуемых конструкций. Обмер необходимых параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов. - Обработка полученных в ходе проведения всех этапов обследования данных. По результатам проведенного обследования здания, сооружения или отдельной конструкции выдается техническое заключение, включающее в себя пояснительную записку с описанием конструктивной схемы, методики проведения работ, результатов инструментальных и лабораторных испытаний, выводов и обоснований о принятых категориях технического состояния, выводов о возможности проведения реконструкции и иных целей, рекомендации по устранению повреждений, восстановлению несущей способности, усилению конструкций и дальнейшей безопасной эксплуатации по функциональному назначению.